Při koupi nemovitosti pozor na zákonný přístup k ní - nezbytná cesta

24. 02. 2019 13:32:15
Kupujete nemovitost? Je zajištěn přístup? Nebo chce Váš soused využít Váš pozemek k příjezdu ke svému pozemku a Vy nevíte, zda to musíte akceptovat nebo s tím nesouhlasíte? Jakou hodnotu má toto věcné břemeno-služebnost?

Pokud kupujete nemovitost-rodinný dům nebo chatu, dejte si pozor na to, aby byl zajištěn přístup. Někdy se jeví příjezdová komunikace jako obecní, ale nemusí to být pravda. Zjistěte si to na stránkách CUZK, kdo je vlastníkem pozemku. Zajištění příjezdu se Vám pak může hodně prodražit, pokud takovouto nemovitost koupíte. Na druhé straně, pokud jste majitelem pozemku přes který chce jezdit a chodit některý ze sousedů a není zde již zapsáno právo chůze a jízdy, dávejte pozor na adekvátní náhradu.

Problém práva chůze a jízdy přes cizí pozemek se vyskytuje poměrně často a i nový občanský zákoník o tomto hovoří. Pokud není jiná možnost příjezdu k pozemku než přes Váš pozemek a majitel pozemku bez příjezdu si to nezavinil sám, může soud dovolit toto právo a Vy budete muset toto trpět. Ale pozor!!! Máte nárok na adekvátní náhradu. A zde vidím problém ve výši korektní náhrady. Setkal jsem se s tím, že soused nabídne majiteli příjezdového posudku velmi nízkou částku a myslí si, že je dostačující. Např. v jedné kauze byla majiteli příjezdové komunikace nabídnuta částka ve výši 15.000,-Kč za zapsání práva chůze a jízdy po jeho pozemku. Šlo sice i cca. 50 m délky příjezdu, šíře 3 m, ale tato částka je samozřejmě hodně nízká. Je třeba si uvědomit, že toto právo je zapsáno ve prospěch panujícího pozemku navždy. S právem je spojena povinnost údržby pozemku, dále náklady spojené s riziky poškození např. blízké studny, opěrná zídka apod. Ocenění této služebnosti není vůbec jednoduchá záležitost, je nutno ocenit všechny aspekty spojené s tímto právem, může nastat i situace snížení hodnoty nemovitosti majitele příjezdového pozemku, např. když jeho dům stojí v těsné blízkosti cesty.

Představte si např., že před Vašim domem bude navždy chodit a jezdit majitel dalšího rodinného domu. Jak se Vám pak sníží tržní hodnota Vaší nemovitosti? Nedávno jsem stanovoval částku pro odškodnění majitele rodinného domu, kde nastal tento případ. Mimochodem tento problém vznikl tím, že úředník zapomněl kdysi (před cca. 40 lety) toto věcné břemeno zapsat do katastru nemovitostí. A co teď s tím?? Majitel domu, pro který tato služebnost bude zapsána, bude muset za chybu úředníka zaplatit, a to nemalou částku. Říkám si, vždyť úředník je vlastně stát, tak by to měl přece zaplatit stát!! Mělo se to prý hned reklamovat a hned napravit, což se nestalo. Pravděpodobně to bylo již promlčeno, protože to povinný ani oprávněný z věcného břemene nereklamovali včas.

Povinný (zpravidla je to majitel pozemku, po kterém vede přístupová cesta) z věcného břemene je zatížen tímto navždy, musí trpět, že mu někdo jezdí po jeho cestě, musí ji opravovat, pokud je to blízko jeho domu, tak musí trpět výfukové plyny, snášet hluk, prach z kolemjedoucích automobilů. Toto je opravdu zásah do jeho vlastnických práv a musí být za toto omezení náležitě odškodněn. Navíc hodnota jeho nemovitosti pak bude výrazně nižší, než kdyby po cestě jezdil výhradně jen on.

Nový občanský zákoník platný od roku 2014 již umožňuje, aby v případě nedohody rozhodl soud o zřízení práva nezbytné cesty. Znalci mají nelehkou úlohu při stanovení férové částky za újmu na vlastnických právech povinného, musí se vcítit do problému a stanovit férovou částku za náhradu.

Autor: Radomír Stárek | neděle 24.2.2019 13:32 | karma článku: 16.13 | přečteno: 894x

Další články blogera

Radomír Stárek

Prodat nemovitost nyní nebo ještě počkat

Je nyní vhodná doba k prodeji Vaší nemovitosti nebo je lepší ještě čekat na vyšší cenu? Jak se bude pohybovat nyní trh s nemovitostmi? Jsme již za vrcholem nebo před?

13.1.2019 v 14:47 | Karma článku: 10.05 | Přečteno: 537 | Diskuse

Radomír Stárek

Výměna vedení nebo rekonstrukce energetické sítě a omezení vlastnických práv

Máte na Vašem pozemku vedení elektřiny, plynu, vody apod. již několik desetiletí a nikdy jste nedostali žádnou náhradu? Teď svitla naděje majitelům pozemků - obcím i občanům.

20.11.2017 v 19:28 | Karma článku: 25.24 | Přečteno: 1563 | Diskuse

Radomír Stárek

Věcná břemena na CT24 dne 29.01.2017-studio CT24

Co jsem ještě nestihl říct dne 29.01.2017 na CT24 v komentáři k věcným břemenům enegetických sítí.V rámci programu Studio CT24 - záčátek vysílání ve 14 hodin dne 29.01.2017. Odkaz na ivysílání níže.

4.2.2017 v 0:00 | Karma článku: 14.92 | Přečteno: 985 | Diskuse

Další články z rubriky Ekonomika

Markéta Šichtařová

Vzhůru k likvidaci planety

Dostala jsem upřímný strach. A měl by ho dostat každý, kdo si přečte řádky, které se objevily na českém internetu a jsou jen jedny z mnohých v podobném duchu:

13.9.2019 v 8:00 | Karma článku: 48.56 | Přečteno: 17297 | Diskuse

Josef Košíček

Důchodová reforma je jen průhledná hra s čísly

Až zestárneme my, Husákova děcka, důchodový systém bude brát o dno. A je zcela zbytečné pokoušet se to vyřešit účetními operacemi.

9.9.2019 v 18:19 | Karma článku: 12.10 | Přečteno: 392 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Bankéři k soudu

Tak tedy evropská ekonomika výrazně zpomaluje. Ostatně globální taky. Některé ekonomiky už přímo klesají. Takže centrální banky uvažují, jak jim pomoct. Potud ještě dobré.

6.9.2019 v 8:00 | Karma článku: 47.92 | Přečteno: 19999 | Diskuse

Luboš Smrčka

Důchodová reforma: yetti a jitrnice, jakou svět neviděl

Důchodová reforma je yetti. Všichni o ní mluví, ale nikdo ji ještě neviděl. Nebo paní Colombová. Či jitrnice z pohádky Obušku, z pytle ven! To všechno je důchodová reforma. Obrovský pytel slov, ale nic, co by připomínalo dohodu.

4.9.2019 v 7:28 | Karma článku: 26.19 | Přečteno: 719 | Diskuse

Petr Šindelář

Napravovat chyby Sobotkovy vlády se Babišovi stále nedaří

Protože vláda ČSSD, ANO a KDU-ČSL splnila sliby sotva napůl, chce je znovu zrealizovat ANO+ČSSD. Jenže velké plány v potravinové soběstačnosti a nebo v systému sociálních dávek se Babišovi zřejmě nikdy opravdu splnit nepodaří...

3.9.2019 v 9:52 | Karma článku: 18.69 | Přečteno: 617 | Diskuse
Počet článků 5 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 2778
Jsem soudní znalec -obory oceňování nemovitostí a podniků, odhadce pro ocenění jakéhokoliv majetku, ekonom, absolvent VŠB Ostrava, MBA u PIBS, Institut oceňování majetku při VŠE Praha, v letech 1988 - 1997 pobyt v SRN

Najdete na iDNES.cz